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作者:k5电竞_k5电竞官网更新时间:2020-10-24 11:40:36

大水漫灌,极低利率,为大量原本买不起房或是不愿意买房的人提供了资金支持,而疫情愈演愈烈则为民众买房提供了驱动力美国研究机构Bankrate于今年7月调查了千名美国成年人的投资偏好,数据显示,26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的,仅次于占比28%的股票,54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素亚博真人_亚博真人官方网站杨大巍表示,一方面,疫情期间无法出门,大量的购房需求堆积后集中爆发另一方面,疫情改变了美国民众对居住空间的需求,“疫情下,大家都在家办公,并且很多公司发现,在家办公的效率并不比在公司办公低,也就是说,在相当长的一段时间里,这种状态会持续下去,这就导致了很多原本租住的消费者以及居住空间较小的消费者,开始向外寻求更大的空间一组统计数据可以佐证这一观点,房地产资讯网站Realtor的市场热度指数显示,7月份美国楼市热度最高的几个城市分别是堪萨斯州的托皮卡、纽约州的罗切斯特、北卡罗来纳州的伯灵顿、俄亥俄州的哥伦布和宾夕法尼亚州的雷丁,这些城市大都是远离传统都市圈的小型城市,且售出的大多为价位中等的独栋别墅

马丁内兹对此并不意外,他表示,从大都市出走的刚需年轻群体表现出了强烈的购买欲望以及不俗的购买力,“大城市的房子他们无法承担,但在伯灵顿这样的城市,你只需要支付20万美元,就能拥有一套风景秀美的大房子对美国开发商而言,无论是房地产市场的供不应求,还是极低的银行利率,都是发展利好,包括美国最大的房屋建筑商Lennar在内的多家美国开发商均在业绩发布会等场合公开了对后市的积极乐观态度亚博真人_亚博真人官方网站根据全美住宅建筑商协会与富国银行合作编制的住房市场指数,美国8月住宅建筑商信心指数上涨至78,达到1985年有数据记录以来的历史最高点开发商的开工积极性得到大幅提振,美国人口普查局8月18日发布的最新数据显示,美国七月新屋开工年化总数达到149.6万套,远超市场预期的124万套,较六月增长22.62%杨大巍对记者表示,其公司的房地产行业客户在近期几乎进入了无休状态,“房子一出来就卖掉,订单都积压了很多”,且不仅是建筑商,与房子相关的家具、再装修、园林等相关产业链也进入了火爆的市场状态

美国劳工统计局数据显示,在大部分行业失业率逐月下滑的状况下,美国的住宅建筑和住宅相关行业的就业人数自四月起实现了10%以上的增长,相比于疫情爆发之前,这两个领域的工作岗位仅下滑了5%左右穆迪分析货币政策研究主管RyanSweet在外媒报道中表示:“如果我们开始建造更多房屋,尤其是独栋房屋,每栋房屋将创造三到四个就业机会,这很棒,美国经济部分领域的表现很好,这不是典型的衰退与复苏早期亚博真人_亚博真人官方网站购房热潮引发的长尾效应在一些相关行业有所显现,家具行业在经历了疫情期间倒闭破产潮后,家居建材零售商龙头家得宝二季度销售额同比增长了23%,远超机构预期美国最大家具电商品牌Wayfair二季度收入同比增长83.7%智能床垫制造商Purple二季度净收入同比增长60.3%

美国的木材价格自4月增长了超过100%杨大巍表示,大量美国民众因疫情长期在家,产生了对空间进行再装修的想法,并开始汰换家中的大量家具,家得宝首席财务官理查德·麦克菲尔在财报发布时的发言印证了这一点——消费者们不再为旅行、娱乐、外出吃饭等花销,而是维修和改进自己的家亚博真人_亚博真人官方网站美国的房地产业除了影响单独划分出的“建筑业”之外,也创造包括租赁收入、房地产税以及房地产相关金融衍生品在内的多种生产值Stanley表示,在美国的GDP计算方式中有一项“虚拟房租”,居民居住在自己的房子内,也会根据虚拟租金计算房租收入并产生GDP,也就是说,原本租住的群体买房后,计算虚拟房租的基数也会扩大,从而提振GDP及国民消费信心一位了解美国金融市场的社科院专家向记者表示,由于金融衍生品丰富,且体量庞大,因此美国的房地产行业通常被归于金融行业,房地产行业火热,资本就会自发向相关金融衍生品流通,从而起到带动整个金融市场的作用

根据万得相关数据统计,2019年中国房地产业创造的GDP约为6.96万亿元人民币,而美国房地产业创造的GDP为2.62万亿美元,按照2019年的汇率均值,约为中国的2.6倍“最关键就是信心,买了的房子在涨,各个股票账户在涨,即使是纸面富贵,也会促使你去买一些原本可能不会想买的东西,促进更多的消费亚博真人_亚博真人官方网站”杨大巍表示,在美国这样一个消费大国,只要能够让资金通过消费流通,就能像多米诺骨牌,激活大量行业与购房热潮的逻辑类似,美国的汽车市场也在疫情后显著回暖,综合了“房”与“车”的房车更是受到强烈追捧,多位身在美国的人士介绍,目前的房车处于一车难求的状态,现在下订单,明年才能提车,而与之相关的产业如房车露营产业,在5-7月三个月的订单总收入同比增长高达257%居住方式与出行方式,或许能成为新冠疫情中的美国走出低迷的关键词

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