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作者:k5电竞_k5电竞官网更新时间:2020-10-25 13:15:36

今年上半年,房企融资成本普遍下降据中国指数研究院的数据显示,今年1-6月,房企信用债发行总规模3282亿元,同比基本持平,平均利率为4.3%,同比下降1.2个百分点现金真人网站__官网入口而从亿翰智库对2020年上半年40家典型房企融资成本的统计排行来看,40家典型房企平均融资成本为6.33%,较2019年的6.46%下降0.13个百分点在40家房企中,共有29家企业融资成本相比2019年底下降,8家房企融资成本上涨,3家未变相比之下,蓝光发展和中梁控股融资成本下降最为明显

其中,蓝光发展融资成本下降了0.62个百分点,为8.03%中梁控股融资成本上半年为8.9%,较2019年下降了0.50个百分点现金真人网站__官网入口在亿翰智库分析人士看来,中梁控股融资成本下降的主要原因是2020年新增境外融资渠道,境内非银行借款规模下降,与此同时公司长短期偿债能力增强在典型的40家房企中,除了大部分房企融资成本下降外,还有3家房企融资成本与2019年持平,例如中国奥园和佳兆业值得关注的是,有8家房企融资成本较2019年有所上升,其中德信融资成本上升较为明显,上半年融资成本8.92%,较2019年8.40%上升了0.52个百分点

通过梯队更容易看出房企融资成本的“马太效应”进一步凸显对此,亿翰智库将40家典型房企分为三个梯队现金真人网站__官网入口第一梯队(融资成本小于等于6%)中的20家房企财务稳健,长短期偿债能力较强,上半年融资成本较2019年全部下降,平均下降0.19个百分点其中,碧桂园上半年的融资成本为5.85%,相比2019年末下降了49个基点值得一提的是,在第一梯队的20家房企里就有12家是国企

第二梯队(融资成本介于6%和7%之间)共有8家房企,平均融资成本为6.63%其中,正荣、雅居乐等5家房企的融资成本较2019年有所下降现金真人网站__官网入口新城控股与华发股份两家企业融资成本上升中骏集团融资成本与2019年持平而第三梯队(融资成本在7%以上)共有12家房企,公司财务杠杆相对偏高,导致长短期偿债能力偏弱,融资成本相对偏高

2020年上半年40家典型房企融资成本表事实上,融资成本直接影响企业的盈利能力现金真人网站__官网入口而融资成本的高低,除了受融资结构影响外,还与偿债能力有关,也就是说,公司的财务杠杆在一定程度上会影响融资成本水平根据亿翰智库2020上半年发布的50家A+H股代表性上市房企的净负债率表现,上述前两个梯队除部分国企外,净负债率均低于94.2%的均值第三梯队的11家房企中有5家房企净负债率过百

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