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作者:k5电竞_k5电竞官网更新时间:2020-10-22 19:36:00

张健是湖南某商业地产管理公司总经理,由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可,2017年9月初,张健与朋友以均价5800元/平方米的价格,购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼,共20余套房源、2000多平方米,两人共出资达1200余万元“当时我们已经给了一部分定金,并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案电竞下注平台_电竞下注平台网址”然而就在离最后约定时间只剩一周时,长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及长沙某在建楼盘图片来源:每经记者陈利摄“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日,长沙出台了一项新政策,规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房,而且禁止以企业名义进行购买

”张健回忆称,当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的,只要网签后一倒手,这批投资房源就可以至少获利60万元然而这次调控政策是当天出台当天执行,让他措手不及电竞下注平台_电竞下注平台网址“其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期,但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间正因此,张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签,但他又不愿意以当初所购价格进行售卖要知道经过近三年的发展,项目周边房价也有了较大涨幅

贝壳找房显示,目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源,单价为10010元/平方米,与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价电竞下注平台_电竞下注平台网址“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉,这肯定是亏的又或者与购房者按照目前市场价格卖掉,但这其中风险太大了”张健告诉《每日经济新闻》记者,因为没有完成网签,这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的,购房者所签合同就是与开发商签订

但如果以市场价销售给购房者,“就高出了房管局规定的新盘限价标准,购房者可以以此提起诉讼,到时候我们肯定会败诉的无奈之下,2018年张健跟合伙人商量后,将这些房源进行了一番装修,改造成了酒店和茶楼用以经营电竞下注平台_电竞下注平台网址但对张健来说,自打当初调控政策出来后就没安心过“现在我们什么证件都没办,只有跟开发商私下签订的协议,只希望开发商资金链一直正常,不要破产,一旦破产我们就什么都没有了另一方面,张健也期盼着长沙的限购政策什么时候能够放松,“就算只放松几天也行,够时间完成网签备案也行呀

幸福的刚需购房者:买房压力普遍不大不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志,严格的限购、限售条件,也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市电竞下注平台_电竞下注平台网址为遏制房价过快上涨,恢复房地产市场秩序,长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”,相继出台“3·18”“5·20”“9·23”系列调控政策和“6·25反炒房”九条措施,从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳”,全面堵塞投机炒房通道目前,长沙的限购和限售政策是:本地单身户籍或非本地户籍家庭,限购一套商品住宅已婚以家庭为单位限购两套,且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套

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